التمويل العقاري من بنك الاسكان والتعمير وأهم الشروط التي يطلبها في مصر.
- يعد بنك الإسكان والتعمير من أوئل البنوك التى تعطي القروض وتقوم بالتمويل العقاري ومن الشروط والمحتويات الفائدة العائلة على القرض التى تم الحصول عليها من خلال بنك الإسكان والتعمير.
- ركز البنك المركزي على تمويل المنشآت الخاصة بالحكومة المصرية وتمويل محدودي الدخل والشباب الذين يقومون بتجهيز أنفسهم للجواز أو الذين لديهم الرغبة في سراء أو امتلاك وحدات سكنية أو أصحاب المشروعات الصغيرة وهذا عن طريق التمويل العقاري الذي تم اعتماده وتسجيله منذ عام 2014 لمراعاة البنوك على تقديم وتمويل الدعم المادي وكل هذا لشراء الشقق السكنية أو الحصول على وحدات.
- يقوم البنك بتقديم القروض لمساعدة الشباب في بناء العقارات من بنك الإسكان والتعمير من خلال المحتوى الذي يتم تقديمه عبر موقع معينوكل هذا بالرغم من موجود ارتفاع شديد في أسعار الوحدات والأراضي التى يتم بناؤها والشقق السكنية فيقوم بنك الإسكان والتعمير بتقديم القرض محدد المال ومتوسط الدخل للحصول على وحدة سكنية أو ترميم أو إصلاح أو تمويل مشروع أو شقق تمليك.
- يتم الحصول على القرض من البنك بقيمة 80% من قيمة الوحدة السكنية أو الشقة ويتم تحديد الوحدة السكنية من خلال لجنة مكونة من القوانين والمهندسين وهذه اللجنة يتم تشكيلها من خلال بنك الإسكان والتعمير وهذه اللجنة مملوئة بالخبراء الماليين ويتم استلام هذا القرض من خلال اللجان سواء كانت اللجنة المالية أو لجنة المهندسين ويتم حينها التسليم والحصول على 80 % من قيمة المكان المراد شرائه.
أهم شروط التمويل العقارى بنك الإسكان والتعمير
أهم الشروط التمويل العقاري للازمة للحصول على القروض من خلال بنك الإسكان والتعمير هي التالية:
وجود إيصال غاز أو إيصال كهرباء وبيان من المصنع أو الشركة التى يعمل بها.
بطاقة الهوية الشخصية للشخص الذي له غرض في الحصول على هذا القرض من بنك الإسكان والتعمير على شرط أن تكون سارية.
عقد ملكية أو عقد الشقة التى يسكن بها بحيث يكون ضامن لملكية هذه الشقة.
شهادة تخص الشخص الذي يحتاج القرض لهف الحصول على القرض.
من شروط قرض التمويل العقاري هي أن يقوم البنك بتقديم قرض يصل إلى 70% من الإجمالي العام من ثمن الوحدة السكنية ويقوم البنك بتحديد القيمة الخاصة بالتمويل على حسب الدخل الشهري للشخص الذي يتم حصوله على القرض.
تتراوح المدة الخاص للقرض على سداده من عام إلى 10 عام وواجب على الشخص المقترض الا يقل عمره عن 21 سنه وعند دفع آخر قسط ويتم حساب الفائدة على حسب قبض المقترض ومن الأفضل والأحسن ألا يقل قبض المقترض عن 1000 جنيه.
من شروط التمويل العقاري هي أن تكون الأرض المقام عليها العقار لابد من أن يكون مشجل بالشهر العقاري وواجب الرجوع إلى رئاسة الحي أو مجلس المدينة التابع لها العقار أو التى يهدف إلى الحصول على وحدة سكنية بها وذلك للاطمئنان على سلامة الورق.
يجب تجهيز المستندات الكاملة والتوجه بها إلى البنك بهدف أخذ القرض وإعلان مالك الوحدة السكنية برغبتك في شرائها عن طريق الأقتراض من البنك وذلك لكي يتم أخذ البنك ضامن لنفسه.
يجب الحرص على عدم إتخاذ أي قرار مخالف لقرار أو قانون حكومي بعد التعرض لأي مسئولية قانونية.
يقوم البنك بإعطاء فرض القرض بنسبة لا تتعدى ال 85% من القيمة الأساسية من ثمن العقار.
نظام التمويل العقاري بنك الإسكان والتعمير
الفائدة تختلف على حسب ما تم الحصول عليه من حيث تتواجد فائدة تكون ما بين 7% أو 8% أو 10.5%.
إذا كانت فائدة القرض 7% هذا في حالة أنه تم الحصول على مبلغ يتراوح بين 50 ألف إلى 100 ألف جنيه مصري.
أما إذا كانت فائدة القرض 8% هذا في حالة أنه تم الحصول على مبلغ يتراوح بين 100 ألف جنيه إلى 150ألف جنيه مصري.
أما إذا كانت فائدة القرض 10.5 % هذا في حالة أنه تم الحصول على مبلغ أكثر من مليون جنيه.
نظام التمويل العقاري يعتبر له نصيب كبير من إجمالي الدخل القومي لمعظم الدول الأجنبية والعربية ويتخطى نسبة ال80% من المجمل الأساسي من الدخل القومي لهذه الدول و40% بالنسبة للدول العربية بينما لا يتعدى حجم التمويل في مصر ولابد من أن يكون نظام التمويل العقاري أن تكون الوحدة السكنية بورق مرخص ومستوفي من الضرائب وجميع الأوراق المطلوبة نحو التمويل.
مجموعة من البنوك التى تقدم التمويل العقاري
البنك الأهلي المصري
يقوم البنك الأهلي المصري بتقديم العديد من القروض العقارية المميزة وهذه القروض تصل إلى نسبة تمويل الخاصة بها إلى حوالي 80% من قيمة الوحدة السكنية المراد شرائها وعلى ذلك يقوم العميل بدفع نسبة 20% من ثم العقار ولكن يشترط البنك عدة شروط وهي كالآتي:
يجب أن تكون الوحدة السكنية المراد شرائها مسجلة أو يمكن تسجيلها.
يجب ألا يقل سن المقترض عن 21 عاماً ولا يريذ سن المقترض عن 95 عاماً في الوقت الذي يتم فيه تقديم الطلب ولايزيد عن 65 عاماً عن نهاية مدة التمويل.
يجب ألا تزيد نسبة القسط الشهري عن نسبة 35% من قيمة الدخل الشهري الصافي للعميل.
بنك مصر:
يقدم بنك مصر حد أدني من التمويل تبلغ قيمته 20 ألف جنية ولا يتجاوز قيمته 85% من قيمة الوحدة السكنية.
يقوم البنك المصري بتقديم القرض للعملاء لمدة تتراوح ما بين 8 سنوات إلى 20 عاماً.
من شروط البنك المصري يشترط ألا يزيد الدخل الشهري للفرد الأعزب عن 3500 جنيه مصري ولا يزيد عن 4750 بالنسبة للشخص المتزوج.
بنك المصرف المتحد
يقدم البنك المصرف المتحد قرض تصل نسبته إلى 80% من قيمة الوحدة السكنية وتصل قيمة التمويل إلى 10 ملايين جنيه وتصل قترة السداد للقرض إلى 15 عاماً.
يتم تقديم القرض لكافة فئات المجتمع من موظفين أو أصحاب أعمال أو أصحاب مهن حرة أو مصريين عاملين في الخارج أو الأجانب المقيمين في مصر.
يوفر البنك المصرف المتحد للعميل سهولة في السداد حيث يمكن الدفع من خلال ماكينات الإيداع النقدي التى تتواجد في مختلف فروع البنك ولكن لا يمكن الدفع من خلال خدمة فوري.
